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Exclusivité
Gap
(05000)
240 m²
EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport au cœur de GAP – Rentabilité, cachet et potentiel !
445 000 €
Ref : 2083
A propos
de ce bien
Vous cherchez un investissement solide, rentable et immédiatement opérationnel ?
Ne cherchez plus ! Cet immeuble de caractère, idéalement situé en hyper-centre de GAP, à deux pas des commerces, lycée IUT et des transports, est fait pour vous.
Un bien rare, en pleine propriété, composé de : 6 appartements (3 T2, 2 Duplex et 1 studio), répartis sur deux bâtiments mitoyens,
pour une surface habitable totale d’environ 240 m²,avec garage/chaufferie et atelier.
Les atouts qui font la différence :
Immeuble bien entretenu, façade et toiture en bon état.
Appartements fonctionnels, propres, régulièrement entretenus (certains déjà rénovés)
Chaudière gaz basse consommation récente, conforme aux recommandations DPE
Double vitrage bois/PVC, électricité aux normes,
Actuellement libre de toute occupation (sauf le grand duplex au 3e étage) : vous fixez librement vos loyers et choisissez vos locataires
Revenus locatifs estimés : 3 150 €/mois, soit plus de 8 % de rentabilité brute
Quelques travaux ciblés permettront d’optimiser encore les DPE et d’augmenter la valeur locative.
À noter :
DPE communiqué pour le T2 de 50 m² (5 autres DPE disponibles en agence)
Photo manquante : le grand duplex de 50 m² sera ajoutée prochainement
En bonus : un accompagnement professionnel sur mesure !
Sélection rigoureuse des locataires. Mise en location rapide et sécurisée
Conseils personnalisés pour optimiser votre rentabilité et planifier les éventuels travaux
Un produit rare, prêt à générer du cash-flow, avec un véritable potentiel patrimonial.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Description complète disponible sur notre site.
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
05000
Surface habitable (m²)
240 m²
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Détails
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Cave
NON
Surface cave (m²)
54
Année de construction
1900
Composition
Rez de chaussée
cave
54.45 m²
Atelier
23.20 m²
Etage 1
Appartement T2
44.09 m²
salon 33.66 ; Chambre 16.65 ; Entrée 1.74 ; Salle d'eau 5.81
Appartement T2
23.74 m²
Piéce à vivre 10.90 Chambre Salle d'eau 12.84
Etage 2
Appartement T2
59.86 m²
Salon 33.66 ; Chambre 16.65 ; Entrée 1.74 Salle d'eau 5.81
Appartement T1
25.11 m²
pièce à vivre 16.75 Cuisine 5.02 ; Salle d'eau 3.34
Etage 3
Appartement Duplex T2
29.23 m²
piéce à vivre 16.96 Entrée 1.11 Salle d'eau 4,30 Chambre 6.86
Appartement Duplex T2
59 m²
Pièce à vivre 28.32 Cuisine 10.87 Salle d'eau 6.39 Mezzanine 7. 54 Chambre 6
Financier
Prix de vente
445 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 200 €
Energie
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 580 € et 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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